CURSO GERENCIAMENTO DE CONTRATOS CONDOMÍNIOS
O que se aprende no Curso de Gerenciamento de Contratos de Condomínios?
O curso de Gerenciamento de Contratos de Condomínios, abordar temas como elaboração e gestão de contratos, técnicas de negociação, resolução de conflitos, entre outros assuntos relevantes para a gestão de contratos em condomínios.
Quais são os principais tipos de contratos em um condomínio?
Os principais tipos de contratos em um condomínio são: contrato de prestação de serviços (como limpeza, manutenção e segurança), contrato de fornecimento de produtos (como água, gás e energia), contrato de locação (para espaços comerciais ou vagas de garagem), contrato de prestação de serviços contábeis e jurídicos, entre outros. É importante que todos os contratos sejam elaborados com clareza e transparência, para evitar problemas futuros.
Como medir o desempenho dos contratos em um condomínio?
Para medir o desempenho dos contratos em um condomínio, é importante estabelecer indicadores de desempenho que possam ser mensurados ao longo do tempo. Esses indicadores podem incluir a qualidade do serviço prestado, o cumprimento dos prazos acordados, o controle de custos, entre outros. É importante também ter um sistema de monitoramento e avaliação para acompanhar o desempenho dos contratos e identificar possíveis problemas ou oportunidades de melhoria.
CONTEÚDO PROGRAMÁTICO
Introdução ao Gerenciamento de Contratos de Condomínios;
Escopo; Referências normativas;
Termos e definições; Requisitos para a manutenção;
Organização; Conteúdo básico do relatório de inspeção;
Programa de manutenção;
Requisitos para o planejamento anual das atividades;
Considerações; Previsão orçamentária anual;
Requisitos para controle do processo de manutenção;
Orçamento e contratação dos serviços de manutenção;
Meios de controle;
Requisitos para a documentação;
Fluxo da documentação;
Manual de Uso, Operação e Manutenção;
Programa da Manutenção;
Registros de Contratação;
Registros de Execução; Arquivo; Indicadores gerenciais;
Incumbências ou encargos;
Modelo para a elaboração do programa de manutenção preventiva;
Classificação dos registros; Tabela dos principais registros;
Modelos de verificações e seus registros;
Modelo não restritivos para a elaboração do programa de manutenção preventiva de uma edificação hipotética;
Lista dos registros; Agendamento e periodicidade;
Modelo de livro de registro de manutenção;
Modelos de lista de verificações para um subsistema;
Manutenção preventiva da central de interfone (modelo possível);
Manutenção preventiva da central de alarme (modelo possível);
Modelos de lista de verificações para um equipamento;
Manutenção preventiva das bombas (modelo possível);
Principais Tipos de Contratos;
Contrato de prestação de serviços;
Terceirizados: limpeza, segurança, manutenção de elevadores, entre outros;
Contrato de fornecimento;
Aquisição de produtos e materiais necessários para manutenção e funcionamento do condomínio, como materiais de limpeza, equipamentos de segurança, entre outros;
Contrato de locação; Contrato de administração;
Aluguel de espaços comuns do condomínio, como salão de festas, quadras esportivas, entre outros;
Gerenciamento das finanças, manutenção e outras atividades relacionadas ao condomínio.
*A equipe pedagógica tem o direito de modificar o conteúdo programático normativo de qualquer curso, treinamento, relatório técnico, projetos e demais serviços, incluindo atualizações, adições ou exclusões. É responsabilidade do contratante cumprir todas as legislações pertinentes.
Especificação Normativa
Os itens abaixo poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
NBR 5410 estabelece as condições a serem observadas no projeto, execução, operação e manutenção das instalações elétricas de baixa tensão, com o objetivo de garantir a segurança das pessoas e dos animais, o funcionamento adequado dos equipamentos e a conservação do patrimônio;
NBR 5674 estabelece os requisitos para a gestão da manutenção em edificações;
NBR 16747 estabelece diretrizes, conceitos, terminologia e procedimentos para a inspeção predial;
NBR 14276 estabelece os requisitos mínimos para a formação e atuação de brigadas de incêndio e emergência em edificações e áreas de risco;
NBR 9050 estabelece critérios e parâmetros técnicos para promover a acessibilidade em edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos;
NR 35: Esta norma estabelece os requisitos mínimos de proteção para o trabalho em altura;
NR 18: Esta norma estabelece as condições e o ambiente de trabalho na indústria da construção civil, incluindo a operação de máquinas. Ela prevê medidas de proteção para garantir a saúde e a segurança dos trabalhadores, como a utilização de EPIs e a implementação de medidas de prevenção de acidentes.
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